史无前例,国家大救市!超过2008年,超过2016年

2021 年,楼市大收缩。

2022 年,楼市大宽松。6得不转向,按理说任何重大政策不可能朝令夕改,如果出现了两个极端的做法,很明显,某些事情正在倒逼高层不得不这样做。

不想做,却不得不这么做。

拧巴,纠结,尴尬,这是我的个人感受。

1

第一个特点:政策多。

我相信今天的南京、无锡、佛山,以及深圳的传言,已经全网刷屏。

或真或假,或大或小。

1、你放心,我完全不会分析这些政策。因为这些完全不关键,无非是一些大大小小的利好政策,本质上就一点,鼓励你买房。但,这些都不关键,最关键的是这些是信号,释放了一个非常积极的信号,政策大宽松时代来了。

2、数量有多少呢?据统计,至少有 80 个,2 月末统计的时候是 30 多个,3 月末统计的时候是 60 多个,现在是 80 多个,这还不包括私下执行表面不说的聪明城市。这力度,这范围,这速度,完全超过了 2008 年,更是超过了 2016 年。

3、照这速度,今年至少会有 200 个城市救市,这是非常恐怖的数据。因为这是中国最牛逼的城市数量了。说明高层完全放开了,几乎没有收紧的意思。

4、为什么救市?凡事都要从结果倒推,那一定是市场太差了,不得不救,不就死。

杭州一场土拍近千亿入账的背后,一定是天津南京等大量城市土拍的不如意;

深圳的二手房长期徘徊在 1500 套的背后,几乎宣告了全国二手房市场躺死;

杭州的法拍房数量、二手房挂牌数量再创新高;

全国市场的销售额、销售面积下跌 3 成,以及全国百强房企的销售额销售面积腰斩;

市场太惨,必须救市。

再不救市,整个经济就要崩盘了。

打个比方,高层领导就是李时珍,遇到了行将躺死、但克扣长工的地主,救不救?说不救的都是普通人,因为你们只知道道德,而历史却告诉我们,领导们往往不看重道德,他们看重利益。

所以,会救。如同,救楼市。

2

第二个特点:政策猛。

1、其实 3 月 16 日之前,政策力度不大,救市城市不多,且多为三四线城市。但是,3 月 16 日是一个非常大的分水岭,国师讲话等于高层释放了最大的诚意:你救市,我放心,我兜底。于是,轰轰烈烈。

2、高层释放了最大的诚意,央行说放水吧,呼啦啦 5300 亿来了,我知道没用,他们也知道没用,但是有一点用总比没用强;利率下调了,首付下调了,不会随意断供了,这都是信号。

3、大大小小的城市都高兴坏了,真是及时雨啊。南京放开限购、半年社保且可补交,结清贷款且名下无房可认定为首套;无锡公积金新政,二孩家庭放开限购,利率下调,甚至传言,首付比例有所调整;苏州放宽限购、限售;佛山明确满 5 年的商品房不计入居民家庭拥有住房套数;郑州:放松限购,取消认房认贷,取消差额税,降低贷款利率 ……

4、利率全面下调,限购几乎放开,限贷几乎放开,公积金全面宽松,贷款记录忽略不计,首付比例全面下调,只要是有利于买房的政策,全部出台。

利好越多,市场越差。

福州:

郑州:

南宁:

3

第三个特点:赶紧卖。

早在今年年初,我就提醒大家,今年一定是最好的买房时机,立刻、马上清理垃圾资产。

1、当时我就预测了两点:今年一定会有更多的利好出台。今年一定会有更多的出清机会。(这些都是原话)

2、我的建议核心只有一句话:请抓紧卖房;请抓紧清仓垃圾资产;请抓紧置换优质资产。

3、深圳 2 月二手房的只有 823 套,3 月只有 1300 套,也有说 1200 套的,这都不重要,重要的是:2022 的深圳市场,一定是一场你进我退、你死我活的战斗。深圳都这个样子了,其他城市凭什么活得很好?

4、放水刺激 + 降低利率 + 三四线降首付 + 央行直接宣布不严查资金流水,这是在掩护你啊,不是在鼓动你啊。两个底层逻辑,一个是经济因素,一个是政治因素。房地产一年就 18 万亿,增不动了;20D 都很重要,如果房地产今年敢涨,这个脸就打得太厉害了。

5、还想着抄底?还想着满仓?还想着加杠杆?但凡脑子不是被驴踢的,一定要有非常非常清晰的认识,一定要迅速抛售垃圾资产,就守住最优质的资产,或者适当买入优质资产,都是完全可以的。

4

第四个特点:经济问题。

先看两个数据压压惊:

一个是消费:

一个是杠杆:

触目惊心啊。

这里必须谈一个话题:

百年未有之大变局。

1、我相信前几年大家对这句话是无感的,为什么?因为这是高层的事情,我们这些屁民够不着这些高的庙堂,也决定不了什么,不管是利好还是利空,都与我无关。这是 2018 年之前的状态。

2、但是 2018 年之后,我们不得不进入牌桌上了。以前最多是旁观者,现在是参与者,那赚多赚少就与自己有关了,中美毛衣战影响了多少行业的发展?华为?宁王?比亚迪?中兴?哪一个不是死里逃生,正面硬刚;包括咱们的出口,江浙一带,大湾区一带,都受到了非常严重的影响。这些都与你有关了。

3、2020 年突如其来的疫情,已经断断续续持续了 3 年了,我相信 14 亿人全部被卷入其中,说经济停摆有点夸张了,但是对于大量的普通人而言,哪怕一年中有 3 个月停摆,基本生活就受到了非常严重的影响。这些也开始与你有关。

4、最关键的一点是,我们进入到了改革开放 40 年后的拐点了,增量开始下滑,分蛋糕和做蛋糕的产生了巨大的矛盾,凭什么马云 2000 亿,我却只有 2000 块,这么大的差异合适吗?包括这几年大量的失业、高达 2 亿多月收入不到 1000 的人、收入压缩的人,这些情况已经扎扎实实影响到你了,与你有关了。

百年变局之下,皆是众生苦相。

5

我今天谈楼市极少。

如果只是讨论楼市,则该死。

如果还在鼓动买房,则该死。

因为楼市永远只是经济的一部分,因为经济永远也只是主体的一部分。如果眼睛还只是盯着南京无锡佛山深圳的几个破政策,很无聊,没有一点格局。

我希望所有人都能从楼市抽身出来,用俯瞰的角度审视楼市,你会发现更多的事实,从而得到更高维度的认知,这些才是最关键的。

1、经济兴,则楼市兴。很明显,当下不具备这样的基本面,第一季度 4.8% 的增速,大家都看到了,不好,第二季度开局也不好,压力全部传导到下半年了,可是下半年就会好起来了?难说。

2、百年未有之大变局,从来不是空话,而是与你有关。什么叫国运即我运,华为硬刚与你无关,出口受挫与你无关,店铺倒闭与你无关,收入下降大量失业还与你无关,疫情呢?上面这些也都与你无关,你不创业?不工作?不炒股?不炒房?不做核酸?除非你是山顶洞人。

3、越是这个时候,越是要有脑子。郑州这边传人口流失了 279 万,深圳传贷款还清首付三成,深户三年社保调为一年,非深户五年社保调为三年,呵呵呵,除非深圳不想活了。信息,是检验智商的唯一真理。

4、政策超级超级多,利好超级超级多,大宽松前所未有,利率、首付、限购、限贷、限售等全面放松,你敢买吗?你想买吗?你有钱买吗?我相信,没钱这件事困住了 99% 的人的思维。

5、乱世是最好的阶梯。趁乱出清是最好的时机。买房千万不要短视。今年涨咋啦,明年涨咋啦,现在持有至少 5 年以上,急什么!不解释,你要是不懂,再看看上面的文章吧,我救不了你。

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