惊!楼市进入疯魔时刻!

这个世界,简直疯魔了!

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楼市魔幻一:小麦大蒜换房,拉售楼部直接抵首付!

最近,河南有两个项目靠这招营销,一夜火出了圈儿。

小麦换房,16 万首付款——

河南商丘市民权县建业河畔洋房项目,活动起止时间为 6 月 20 日— 7 月 10 日,开发商按照 2 元 / 斤的价格收购小麦抵首付,最高可抵 16 万元。

大蒜换房,10 万首付款——

河南开封市杞县的建业城项目,开发商按照 5 元 / 斤的价格收购大蒜抵首付款,最高可抵 10 万首付款。

你瞧,这营销思路、操作手法,真可谓商业奇才,一箭双雕!

一雕:公益助农,赚足了口碑。

两张海报宣传,都有公益助农、爱心帮扶字眼、助力安家等字眼。而且拿来抵房款的小麦和大蒜收购价都比市场价高。

抵房小麦收购价 2 元 / 斤,目前市场价 1.5 元 / 斤;差价 0.5 元 / 斤。

大蒜收购价 5 元 / 斤,目前市场价 1.5 元 / 斤;差价 4.5 元 / 斤。

二雕:吸睛造势,快速去库存。

这俩项目都在五线小县城,均价 4500-5000,针对客群基本都是农民,去化非常难。

但自从出了这般营销奇招后,效果还真不赖。

以民权县建业河畔洋房项目为例,5 月 22 日 -6 月 6 日期间,该楼盘获得来电咨询 2859 组、到访 852 组、成交 30 套,16 天成交约 86 万斤大蒜。

6 月 22 日,悄悄执行了整整一个月的 ” 小麦大蒜换房 “,最终因为全国媒体的过度关注、迫于舆论压力,匆匆叫停。

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楼市魔幻二:非必要不存钱,恶意不买房。

入行近十年,” 恶意不买房 ” 这个词儿还是第一次听说,” 不买房就被约谈 ” 也是新发明。

这件事儿就更有意思了,网友发帖说,朋友单位最近开大会,主题思想很惊人——

1、鼓励大家自愿买房,非必要不存钱!

2、凡自愿、知情、主动买房者,年终考核优先给予优秀等级!

3、凡恶意不买房者、或在银行查到大额存款者,一律谈话提醒!

据说是在某五线城市,用领导的原话说,银行大放水都快溢到马路牙子了,救市新政也发布了,3 成首付降到 2 成宣讲了 5 遍了,大家还在无动于衷,只好出此下策。

是啊,首付已经降到底了啊,大放水漫到眼前了啊,大喇叭一直卖力喊啊,你还不买房?像话吗?!

还不买?年终考核先记你一过,年终奖别想要了;谁自愿买房给谁!

还不买?查你银行存款!凡有大额存款者,必须自愿买房;否则就算恶意不买房,找你约谈,一直约谈到自愿买房为止!

你瞧,这招数,怎么和古代村霸强买强卖似曾相识?这和流氓有什么区别 ……

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楼市魔幻三:社区变身房产销售,纳入业绩考核!

这个创新式发明,来自于青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处。

近日,这个办事处发布了《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》,通知要求,为贯彻落实上级部署,各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房,并做好购房意愿摸排情况,组织开展新建商品房团购工作。

单从这份文件就能感受到,去库存压力也是真大,基层去库存是真疯了

如果只是新房团购倡议书,或者房展会促销,那一点都不稀奇,全国都在做。

稀奇的是,这个街道办事处,还下达了明确销售任务——

1、截至6 月底,每个合作社完成网签不少于 2 个,各社区负责牵头汇总,及时把居民购房意愿摸排情况报发展保障中心。

2、该项工作纳入 2022 年度工作考核,超额完成任务的合作社一事一议加分,具体考核办法另行制定。

这可是在青岛啊,中国强二线城市啊;西海岸新区,也是国家级新区,GDP 在新区中排名全国前三啊!

估计这些街道办基层人员们也没想到,都 2022 年了,好不容易端到了铁饭碗,却还有当销售卖房这么一天 ……

社区也懵了,防疫已经很难了,比防疫更难的又来了,还要帮开发商买房子 ……

救市以来,各地大招频出,但能想出来把老百姓买房数量纳入基层政绩考核的,青岛是独一个。

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楼市魔幻四:员工跟投强撤,改为拼团购房!

这项 ” 伟大发明 “,来自于将开发商的 ” 智谋 ” 发挥到极致的融信集团。

最近,融信集团的员工都收到了一则通知,主要内容就一点——要求员工退出跟投抵房。

按照通知,跟投员工有以下两种选择:

1、接受跟投退出方案,改成拼团购房,跟投款直接抵房款;

2、不接受跟投退出方案,鉴于现状,融信将无法承诺返本分红的时间;

直白点,融信就是想告诉你:

如果接受,你投进去的白花花的现金,要变成不想要、且不知道何时能交付的房子!

如果不接受,那你投进去的本金和分红都没保障,都可能无影无踪、遥遥无期!

一夜间,融信员工,进退两难,愁白了头。

不抵房?没钱!抵房?眼前就有项目烂着呢,且不说抵的房子变现能力差不差,能不能交付还是个未知数呢。

比如南翔融信海纳印象项目,因为融信资金紧张,无力支付总包工程商元迅集团约 5000 万的工程款,就停工了近 8 个月之久。

你瞧,就这还让抵房?这你敢要?这简直比村霸还霸道、比流氓还流氓!

而且,据融信员工透露,周日发了通知,周一就要面签确认剩余金额,周二意向选房,完全不留商讨犹豫时间;更过分的是,融信称 ” 跟投款改为抵房款 ” 计算不合理,要求所有跟投款的收益计算标准为 8%,此前已经分红超过 8% 的部分,需要退还给公司。

坑起自家员工来,融信的狠劲儿,丝毫不亚于童年阴影里的容嬷嬷。

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小麦大蒜换房,有存款即恶意不买房,社区变身房产销售、纳入政绩考核,强制员工跟投抵房 ……

魔幻一重又一重,这个世界究竟怎么了?

又是谁,让这个世界变得如此陌生,如此变态、诡异、疯魔、失心疯 ……

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