现在,连重点省会城市也开始救市了!

1

中国楼市发展至今,一共诞生了两次大行情。

第一次是 2008 年,起因是美国爆发金融危机。

为了提振国内经济,房地产被强力刺激。

财政部宣布首次购房契税下调到 1%,暂免印花税和土地增值税。

央行宣布,贷款基准利率打 7 折,最低首付调整为 20%。

第二次是 2015 年,起因是 2008 年的强刺激导致了大量的楼市库存,积重难返之下,酿成经济三大负担之一。

然后,中国开启一轮庞大的棚改货币化。

所谓货币化,就是将城市棚户区进行拆除,给予拆迁户现金补贴,鼓励他们再拿这笔钱去购房。

配套政策是,首付再次降到了 20%,利率 7 折。

这等于是一边定向往房地产放水,一年降低买入门槛,堪称史无前例。

然后,中国楼市就开启了史上最大的量价齐升时代。

这两个大行情,是很多人都经历过,也都记忆尤新的。

很多人因为形成了一个固定的概念:降首付和降利率,一旦重出江湖,就预示着救市要来了。

而就在最近,这两个信号真的都出现了。

首先是菏泽,菏泽传出的楼市新政是:

无房无贷、首套购房,首付比例由此前的最低 30% 降至 20%;

二套房首付比例由原来的 40% 降至 30%。

在菏泽之外,已经公开报道过的城市,还有重庆和赣州,全部是首付款比例调整为 20%。

在此之外,就是利率下降。

惠州首套房贷利率,从之前的 6.5,最低降到了 5.2;

苏州的贷款利率,已经从去年的 6.3 直线下降到最低 4.85;月供 1.2w 以内甚至不要流水。放款周期最快一周,最慢一个月。

这些信号的意义,是在于对于政策的试探。

在 2016 年 10 限购出后,我们见过了太多的政策一日游。

但重点在于,菏泽这一次并不是,而是实际已经落地的救市政策。

这是一个积极的信号,按照各地政府最喜欢的观望情节,菏泽的口子只要放开成功,下一步就一定会有更多的城市跟进。

2

就在菏泽政策曝出之后,第一个明确救市的重点二线城市出现了。

这就是郑州。

在 2016 年 7 月到 9 月,郑州楼市狂飙了三个月之后,迅速走向了下行路径。从 2017 年下半年到今天,一路阴跌了整整 5 年。

可以对比的是,一直以来的竞争城市西安,从 2017 开始连涨五年。2016 年郑州人去西安买房,6000 一平,几年后出手时,均价超过了 18000。

还有合肥,以黑马姿态横空出世,楼市连涨五年。

杭州,叠加科技和城市红利,连涨五年。

苏州,从 2015 年第一波行情开始启动,至今已经是经历了两轮上涨行情。

但是郑州却萎靡了很多年。

后来又遇上了 2021 年的大水和三轮疫情,更是将整个市场几乎陷入冰冻。

2 月 18 日,郑州发出了救市的积极信号。

总结起来,这份讲话的核心有两点:

一是给市场注入信心;

二是去库存。

楼市除了居住属性,等于半个金融市场,疯狂和恐慌,都只不过是市场情绪向左走还是向右走。

所以信心和预期比什么都重要。

而郑州楼市目前最需要的就是希望和信心。

郑州市长的讲话,无疑是要给市场注定一针强心剂的作用。

但是郑州的强心剂并不好打。因为长久以来对楼市和城市所形成的悲观情绪,已经成为主流情绪。

要调整这种情绪,必须用重药。

3

在郑州的救市政策中,大概有三个核心点:

一是人口。

今年郑州计划出台政策每年吸引大学生 20 万留郑,这些留郑大学生如果三年内买房,需求总量预计超过 1000 万平米;

郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房,未来两年这一需求总量也在 2000 万平米左右。

仅此两项,差不多就能把郑州商品房存量消化掉。

长久以来,武汉也好、成都也好,发展的核心逻辑之一,就是通过城市化不断做大做强区域首位度。郑州也是如此。

毋庸置疑的是,这样的发展逻辑中,人口正是一切的基础,甚至比产业都重要。

因为当一个城市没有产业的时候,靠人口流入,从而进行资源和资金的虹吸,就是发展的最核心关键。

第二是政策。

郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施,鼓励市民卖小买大、卖旧买新,拉动市民改善型住房消费。

这对于郑州市场来说,是最积极、也最重磅的一个救市信号。

一直以来,郑州在二手房交易中,所执行的都是全国最重的 20% 差额税。

在中国境内,执行这一税额的城市只有两个,一个是北京,一个是郑州。

长期以来,这个政策是最被郑州民间看不懂、也看不明白。最近的消息一处,很多人开始揣测郑州 20% 的差额税终于要取消了。

此举,将有利于促进大批的置换需求,从而带动市场活力。

第三个点是货币化安置。

这一次的信号明确指出,要大力推动货币化安置。

2015 年的行情已经证明,货币化安置等于是直接向楼市定向放水,这是能促进楼市活力的最有效手段之一。

至此,至少在未来两到三年,郑州楼市的救市三大利器已经基本明了了。

留住大学生,等于留住了庞大的刚需人口;

货币化安置,等于是定向释放强大的需求;

取消差额税,等于是注入了强大的流动性。

这是一个三维一体的救市体系。

4

眼下正是中国楼市政策的一个窗口期。

可以确定的是,2021 年三四季度的经济下行,基本等于是被房地产拖累。

并且这种拖累至今都没有缓解。

但是 2022 年经济的最核心任务,只有一个,就是稳增长。

稳已经成了政治任务。

而在这其中,房地产恢复正常增长已经成为稳增长的关键因素。

在这种情况下,就诞生了一个楼市政策的窗口期。

这就是之前我提过的,今年的整体趋势应该分上下两个半场:

上半场是短线投入以求快速提振、恢复经济稳增长的政治任务,这就是基建和房地产的作用;

在经济增长企稳之后,基建之类的手段就会迅速退场。恢复到经济转型大框架下的高新科技,以及各种长效机制为主要投资。

所以,上半年的政策宽松期和金融宽松期,叠加货币大水,会让很多城市诞生机会。

比如说,上海楼市和苏州楼市都已经启动了。

以上内容是电驴中文网为大家搜集整理的关于“现在,连重点省会城市也开始救市了!”的热门资讯。希望能帮忙到大家!

© 版权声明
THE END
喜欢就支持一下吧
点赞12 分享