楼市危机?遇到一点小困难

今年,全国超 40 城发布了房地产宽松政策。

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郑州楼市的困难从去年就开始了。

先是暴雨,然后是疫情,各行各业都遭遇重创,楼市更是首当其冲。

看个数据:

去年下半年,郑州新房、二手房价格连续下跌,成交量更是腰斩后再膝斩。

2022 年开年之后,情况并没有好转,淡季加上疫情的关系,二手房成交量下跌五成。

成了成交量,下跌的还有价格。

城区一些热销楼盘的单价已从 2021 年下半年的单价 17000 下降到 13000,远郊的房价下跌更厉害。

甚至引起了购房者投诉开发商 ” 恶意降价 “:

苦恼的不止是购房者,还有开发商,除了低价售房回笼资金之外,个别地产公司开始强制放假,每个月只有 2000 元的保底工资,可见楼市已经低迷成什么样子。

随后,郑州楼市危机开始频频出现在网上,以至于当地代市长不得不亲自发声回应:

遇到一点小困难,没有大问题。

该代市长表示,郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施,并寄希望大学生留郑,以及鼓励外来务工人员在郑州买房。

郑州作为河南唯一人口净流入的城市,高新产业聚集也可圈可点,这些年楼市更是风生水起,这次的小困难,会持续多久呢?

再或者,郑州作为极速崛起的热点新一线城市,目前的楼市现状是否具备代表性

值得进一步观察。

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除了新一线,三四线楼市更不乐观。

去年,三四线楼市的关键词是:限跌

今年,三四线楼市的关键词是:降首付

山东菏泽打头阵,重庆、赣州也将首套房贷首付比例降到 20%。

这算是实质性的松绑了。

我记得上一次首付降到两成还是 2016 年那一次,降首付,降息降准,然后全国房价翻番。

看到好多中介在鼓吹了。

路径也有点类似:

三四线城市先试探,然后其他城市跟进,全国再掀起一轮楼市行情。

不过其实不是这样的。

2016 年银保监会就发布过通知:

在不实施 ” 限购 ” 措施的城市,最低首付比例可降到 20%。

虽然,不太可能有大的楼市行情,但是各地托底楼市的动作还是很多的,看个统计:

今年以来,三个月不到,全国已经有超过 40 个城市发布了松绑楼市的措施,但是基本都是小动作,体量也小,不具备风向标作用。

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结语

楼市小阳春会出现吗?

不太乐观。

主要是预期变了。

从去年四季度开始,国家层面,地方层面都有不少呵护的政策,楼市还是不行。

再看春节的消费,年底的 M1 数据,真的乐观不起来。

寄希望国家放水吗?

几万亿已经下去了,主要还是新基建,不管是碳中和还是东数西算,就没打算往地产这块流。

所以,万科郁亮说,地产今年进入黑铁时代。

黑铁时代是什么样的呢?

大概就是房企不爆雷,地方财政兜得住,居住需求能满足,甭管是刚需改善还是租房。

就这样。

拓展阅读:

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