澳大利亚,彻底开放国境,真拼了!

2020 年,新冠病毒蔓延全球。

2020 年 1 月,澳大利亚确诊首例新冠确诊,全国哗然。

2020 年 3 月,澳大利亚史无前例封国,禁止所有外国人入境,要求所有公民和永久居民不要出国。

澳洲严防死守,这一封,就是两年。

2 年间,墨尔本封城 6 次,共 460 天,悉尼封城超 100 多天。

2 年过去了,突然,发生了转机。

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2 月 21 日,对澳洲来说,是非常具有历史意义的一天。

时隔两年后,澳洲正式完全解封开放国境,所有接种两针疫苗的任何签证持有者,全部都可以入境!

澳洲马上彻底对外国游客开放边境!

而且,入境后不用隔离,畅通无阻。

也就是说,只要你完成新冠疫苗两针接种,就可以免隔离入境。

顺便说一句,中国疫苗同样适用,只要你接种过两针科兴和国药疫苗,只要有签证就可以去澳洲。

2 月 21 日,在墨尔本国际机场,有 14 个国际航班抵达,分别来自新加坡、奥克兰、德里、多哈、迪拜和伦敦。

第一个航班是早上 8 点多降落的新加坡 SQ227 航班。

解封后的第一周,将有 15000 名外国游客入境澳洲。

再说下,澳洲目前有超过 95% 的人口已接种疫苗,是全球疫苗接种率最高的国家之一。

国境解封,澳洲,重新回归正常。

那么,完全开放国境,对澳洲,对澳洲经济、澳洲资产,将有什么影响呢?

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经济

澳洲现在正在进入到经济复苏阶段,就业人数不断增多,失业率已经达到了历史新低。

随着澳洲经济复苏,随着解封消息的不断释放,澳洲 ASX200 指数已经连续多日上涨。

股价上涨的原因很简单,说明:

全球投资者对澳洲的经济看好,对澳洲资产、澳洲的未来看好,这些支撑了信心和预期。

不仅股市涨,澳元也开始涨,因为澳洲解封国境,商业经济要重新复苏,大宗商品上涨,这轮上涨,我在去年 12 月,就已经在我财富圈给诸多国际投资者说过了。

解封后,澳洲的经济复苏,是板上钉钉的了。

随着澳洲解封,经济复苏,股市大涨,澳元上涨,就业率上涨的形势下,现在 Westpac 的澳洲消费者信心指数处于十年以来的最高位,商业信心指数处于 31 个月高位。

那么未来,澳洲楼市怎么走呢?

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楼市

2021 年,澳洲楼市大涨,创下近几十年以来的记录。

澳洲房价整体涨了 21.9%,放眼全国,几乎每个城市的房价都在涨,全国都进入抢房模式。

在首府城市,涨得就更猛了:

悉尼涨了 28.3%;

墨尔本上涨 17.7%;

布里斯班上涨 33%;

霍巴特涨了 32%;

那么在 2022 年,澳洲楼市还会涨吗?

我们慢慢看。

楼市的涨幅,和通胀密不可分。

1. 通胀

最近,澳洲统计局表示: 澳洲的年通胀率达到了 3.5%。

特别是 2021 年第四季度,通胀更是大幅上涨,远高于政府经济学家的预测。

迅速增高的通胀,引发物价,特别是房价的大幅度攀升。

而且,在未来,澳洲的通胀还会长时间的持续上升。

澳新银行 – 罗伊 – 摩根的每周消费者情绪调查显示,未来澳洲的通胀,甚至要超过 5%。

这也就意味着,澳洲的房价,在 2022 年,还有涨幅的空间。

2. 人口

随着澳洲国境打开,未来:

留学生,要回到课堂上课;

移民,将重新回来。

数十万签证持有者入境

…………

人口的不断涌入,澳洲的楼市将会重新被激活。

新移民过来,会最先考虑买房,楼市房价,就有了支撑。

租赁市场,也不例外。

其实从去年开始,澳洲的租金就开始上涨,未来当留学生,国际旅客过来,会先租房。

澳洲租赁市场,也会迎来又一轮增长。

所以,在澳洲解封后,不管是独栋还是公寓的租金上涨,几乎是肯定的事情。

3. 供应

供应方面,澳洲因为疫情原因,新房供应和二手房供应数量不断下降,现在是供需失衡的状态。

这就造成了澳洲人抢房的局面。

4. 利率

自 2020 年 11 月以来,官方现金利率一直处于 0.1% 的历史最低水平。

现在的买房利率借贷成本,可以说是几十年以来的最低值。

即使未来加息,利率也是多年以来的最低。

这就意味着未来会有越来越多的投资者进场。

从下图可看,越来越多的房产投资者,已经进军澳洲楼市。

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综上所述,随着澳洲解封,澳洲的经济,将会再次复苏。

澳元,将会坚挺。

澳洲股票,将会又一波上扬。

澳洲楼市,在 2022 年,会继续上涨。

未来大城市的房子会越来越难租,租金也会越来越贵。

机会,已经来了。

大家,且看且珍惜。

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