救市频繁!市场一触即发!

这个周末以来,有关楼市的利好消息太多了,今天几乎是每隔一两个小时就有一座城市出台救市措施,真有点 2014 年又要来了的感觉。

我先不说看法,就把最近的政策列出来,你们看完应该就知道政策的导向了。

非限购城市重启最低首付 20%。

上周四,菏泽率先流传出降首付的新闻,当时我就说了,如果这政策过得了周末,下周肯定会有一大批城市跟进。

很快,重庆和赣州也在周末被爆出来降首付。

这里我要说明一下,重庆一直以来都有实施 2 成首付的政策,在去年 11 月份我们也报过。

但重庆官方给我解释的是,重庆首付两成的政策一直就存在,并不是近段时间才有的。

但这个政策仅仅针对首房首贷这个群体,要求公积金社保要满一年,而且客户资质要好,主要是少数中小银行才能做。

重庆的调控政策一直都不严格,限购没有,限贷也很宽松。

最近又被爆出来,我觉得也是趁着这个宽松的大环境,释放市场求稳的信号吧。对重庆市场来说,只要利率下滑的话,就会对市场好转有帮助。

而赣州呢,情况和菏泽有点像,都是为了冲破政策红线 ” 救市 “。

今年初赣州房地产市场实行 ” 适度开放限购和限贷 “,根据江西的本地自媒体报道,这个政策只在 2、3 月实行,而且要根据具体情况执行。

图片丨赣州房地产杂志

其实现在大部分城市也是边走边看,赣州特意把放松时间规定在 2-3 月,担心政策被毙。

现在这个情形,估计政策的寿命还能一直延长。

周一上班,佛山就开始执行新的限贷政策了:佛山非限购区首付降至 2 成!

三水某楼盘销售人员对话丨佛山楼市

另外这个政策不仅针对本地人,外地购房者也有机会。

佛山楼市今天咨询了银行工作人员:在非限购区,条件满足的前提下,双外客(外地户口、外地社保)买新房首付也可以低至 2 成,就是审核严格些。

佛山楼市非限购区主要是本地刚需为主,外地购房者一直都不多,房价也相对便宜,多年来涨幅不大。

就是 ” 上涨行情拉不动,跌的时候领跌 ” 那种,如果不施以援手,楼市很难回暖。

对于限购区,去年很多买佛山的投资客首付都要求 5 成起,如今已经降至 3 成了。

公积金贷款首付下降

南宁今天也发出通知,从 3 月 1 日起,第二套房公积金贷款首付比例降到 30%。

由于南宁是省会城市,而且限购,所以不太好明目张胆降商贷首付。

只能通过降低公积金首付来 ” 救市 “。

这也不失为一个好方法。

其一是对于大部分省会城市来说,二套换房的需求越来越强烈,南宁这一次直接瞄准改善群体,鼓励大家使用利率较低的公积金买房。

其二是向市场释放善意,鼓励市民上车。

不仅南宁,福州二套公积金首付也从 50% 下调至 40%。

还有同是广西的北海在新年前就已经降低了公积金首付,二手房首付比例由 60% 下调至 40%。

四川自贡也取消了认房又认贷的规定,无论首套二套,公积金一律按照首套房执行。

在三四线城市,首套房刚需的占比在下降,现在只有靠拉动改善型需求才能促进成交。

不难预测,后面还会有一大波三四线城市跟风降低首付。

比起其他的放松政策,降首付是实实在在降低购房者的购房门槛。

对于大部分三四线城和一些二线非限购区而言,楼市政策本身就不严格,救市能用的手段也不多。

财政实力也不允许像一二线那样砸钱吸引人口,更别说是大量发放购房补贴了,有的地方买房一平米补个一两百块,已经是极限了。

推动刚需改善上车的最好办法,就是 ” 降首付 “。

后面也许不仅仅是降首付,可能还包括限购和限售通通都解除。

楼市热点城市利率下调

降低首付属于下猛药了,如果不是城市基本面较差,或者城市郊区楼市太差,一般都不操作。

比如广州,今天四大行同步下调房贷利率,目前首套房利率从 5.6% 下调至 5.4%。

说实在,广州这个利率还是偏高的,我记得 2020 年初的时候广州的利率是 5.1% 左右,如今北上深的利率已经下调至 4.9% 了。

可见,广州房贷下调的空间还很大。

另外苏州的利率继续下调,就在我写稿子的时候,苏州部分银行表示,首套房利率再现微降,最低做到 4.8%。

苏州基本上是属于全国利率最低的城市了吧,放水 + 需求释放,苏州今年很可能是楼市大年,我多次提醒苏州的刚需,别再犹豫啦,如果想省钱,您就上车吧!

上海并没有官方通告下调利率之类的,但是今天在上海的房产圈内传说,地方有意支持房贷、开发贷的增速。

消息还未经证实,图片我就不贴出来了。

郑州全方位开启救市狂潮,郑州的情况比较特殊。

从 2017 年郑州楼市就开始下跌,至今已经 5 年,别的城市都走完两轮周期了,郑州楼市始终不见起色。

加上去年房贷收紧,本来已经稳定下来的市场再次陷入困境。

作为一个省会城市,郑州无论是降价、开发商裁员、烂尾楼、项目停工都比其他城市严重。

最直观的,就是新房库存暴增至 30 多个月,比 2020 年翻了一倍。

大量的新房卖不出去,说郑州是房企的坟墓一点都不为过。

今年,郑州终于要发力了。

上周,由郑州代市长何雄亲自发话,指出当前郑州楼市问题所在,并提出了一系列的救市措施。

1、扩大需求:1+8 郑州都市圈互认政策、吸引人才约 20 万大学生 / 年、支持外来务工人员买房;

2、降低交易税费;

3、大力推进安置房货币化安置;

虽然目前具体的政策还没出来,但是方向已经定下来了。

郑州二手房交易个税之前几年都是差额的 20%,在全国除了北京就是郑州有这么高的税,所以我估计肯定要改的。

另外限购政策也会有一定程度的放宽,至于抢人,只能砸钱了。

棚改就要看看力度多大了,这次郑州的口气很大,救市决心亦十分强烈,估计不会小打小闹。

郑州好歹是一座省会城市,背靠河南上亿的人口需求,楼市不可能一直沉沦下去,刚需该上车的就不拖了。

关于郑州,后面我们还会有文章专门分析,今天就不细说了。

楼市需要稳定!

我们的楼市向来就是政策市,太火就浇水,太凉就适当加热,这样才能让楼市走的更远更健康。

从 2021 年 10 月份开始,高层对楼市求稳的信号其实就在不断释放了。而过完年就是各个地方在出台各种救市手段了。

上个周末,万科掌门人提到了「楼市进入黑铁时代,未来的房地产将逐渐去金融化」。

这些话放在市场好的时候说是没问题的,但是现在市场不好就会非常敏感,稳楼市需要提振信心,不利于市场稳定的那些言论,明显不合时宜。

所以上周六经济日报就特意澄清了万科这种说法,《不要误读房地产去金融化》。

文章特意强调,只有那些过度依赖金融杠杆、高负债、高周转的房企才需要 ” 去金融化 “,房企和购房者合理的刚性融资需求还是要满足的。

经济日报的发声,其实就是给大家吃颗定心丸,不是说不给贷款了。

所以现在房地产政策的导向其实已经非常清晰了,就是要支持楼市回归到健康发展的轨道上来。

其实对楼市长期有关注的人应该清楚,楼市放松时就是买房的好时机,意味着接下来市场要回暖了,而楼市政策收紧时就要暂停买入了。

所以从政策面出发的话,此刻完全没有理由看空。

无论人口、金融都受政策影响。

想要人口,二线砸钱(浙江)、一线稍微放松一下(上海),人口就来了。

想要金融,利率下调、红线放开,水就来了。

而如今新的一轮宽松周期已至,接下来一大批城市放松调控将会成为常态。

上一次这么大规模降首付、放松调控的,还是发生在 2014、2015、2016 年,大家应该对那几年的楼市盛况还历历在目吧。

当然并不是说这次部分城市首付和房贷利率下调后,楼市又重回翻倍的大牛市,这也是不可能的了。

一是给楼市放的水不会有上一轮那么多了;

二是房价的起点也不同了,涨到如今这个高度的时候,很多人也买不起了;

三是人口和城镇化的阶段也不同了,现在城镇化率到了 64%,比 2014 年增加了 10 个百分点,三四线城市人口流出的大趋势已经无法逆转。

未来,楼市分化将成为新常态,不可能再普涨了。

分化的情况就是, 一二线城市只有好地段涨,郊区不涨;三四线城市只有好的城市好地段还能涨,经济太弱,没人流入的城市可能永远也不会涨了,就是进入鹤岗化。

所以买不买房,买哪里的房子,一定要多关注你所在城市的经济和人口基本面,以及政策的变化。

如果是连续调整了三四年,又是不错的城市,房贷现在又放松了,现在真的就可以买了。

以上内容是电驴中文网为大家搜集整理的关于“救市频繁!市场一触即发!”的热门资讯。希望能帮忙到大家!

© 版权声明
THE END
喜欢就支持一下吧
点赞6 分享