房地产拐点将至?多城发布购房利好政策

房地产松绑正在从中小城市扩散至省会等中大型城市。

据第一财经报道,已经有多座城市率先为房地产松绑,既有西部直辖市重庆,也有中部省份江西,更有东部富饶大省广东。部分城市将首套房的首付款比例从 30% 降低至 20%,希望以此来重新拉动房地产市场的稳定和增长。

在实际交易中,有少部分开发商为吸引消费者购房,加快去库存,回笼资金,降低流动性风险,为购房者提供额外优惠,将首付比例将至 10%。毫无疑问,对刚需购房者来说,这些政策都是极大的利好。

首先,首付款的降低能够大大降低购房门槛,让有购房刚需的消费者能够买得起房子,住得上房子。其次是,大型商业银行集体下调房贷利率。例如,广州的四大行宣布,从 2 月 21 日起,全面下调房贷利率。首套房的房贷利率从 5.6%,下调至 5.4%。下调比例虽小,但总体传递出一个信号:房贷利率下调,已成为新趋势。

据广州四大行的内部人士透露,按当前的房地产行业,银行的房贷利率还将进一步下调。在惠州大亚湾地区,部分海景楼打出了 ” 送两成首付 ” 的宣传语来吸引购房者。这意味着,只要付一成首付,就能在惠州买一下一套海景房。

在西部重庆地区,首套房两成首付已经成为众多房产中介的日常营销话术。重庆的房贷利率也从 5.8% 降低至 5.46%。而河南郑州已经是大张旗鼓地鼓励市民买房,明确支持市民卖小房,换大房,卖旧房,换新房,以此来激活郑州房地产市场。

在过去一年里,郑州房地产市场遭遇了艰难的一年。郑州洪水灾害令郑州房地产市场的交易量腰斩,价格也在冷清的交易市场中持续下跌。房地产市场的低迷,直接影响到郑州的经济稳定和增长。在稳增长的压力之下,郑州已经出台一系列的购房鼓励政策,如降低二手房交易中的个人所得税,鼓励大学生和外来务工人员留在郑州购房等。降低购房门槛,也成了各个城市吸纳人口,争夺人才的新手段。

除了这些大城市之外,中小城市更是久旱望甘霖。山东菏泽、江西赣州、广东佛山等城市,首套房的首付比例都降至 20%。

从这些政策可以看出,各地房地产市场的调整,主要都是以刚需住房需求为基本。不管是首付比例的降低,还是房贷利率的降低,都是围绕市民居住需求而推出,没有跳出 ” 房住不炒 ” 的范畴。房地产的利好主要是面向刚需型购房者或者改善型购房者,而非炒房者。

在房地产整体下行的大背景下,房价要想重新大涨几乎是不可能的。但在政策利好之下,对刚需购房者而言,确实是一桩好事。

从首付比例来看,两成或者一成的首付比例,已经大幅降低了购房门槛。但从贷款利率来看,下降幅度偏低。不过,据银行内部人士透露,贷款利率未来很可能将继续下调。这些信号都在向购房者释放利好。

但中国房地产的拐点还不能说已经到来,此时,中国房地产行业所面临的主要问题是,保稳定,保增长,降价换量,而非降量换价。房企要想熬过这段艰苦的日子,还得再忍一忍。

耀海网 新闻出品

文 / 肖邦

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