又有“池鱼”被殃及!房地产冲击波愈演愈烈

房地产债务危机冲击下,大金主房企输血的各足球俱乐部正面临严重的财务危机。

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近日,广州足球俱乐部发布了最新的《足球俱乐部球员定编及薪资标准》,在足球圈引发巨大反响。

这则公告用一句话解释,就是球员要大幅降薪。

广州足球俱乐部最新的薪资方案

根据新方案,俱乐部球员的年薪起薪只有 6 万元(合月薪 5000 元),哪怕最优秀主力球员的年薪也封顶在 60 万、这相比之前球员封顶年薪 500 万降幅高达近 90%。

除了大幅降薪外,还 ” 解聘 ” 了一批天价年薪的球员,这些球员为外部引进、基本不受薪资标准限制。

在薪资标准发布的同时,广州足球俱乐部还同时与五名归化球员(加入中国国籍的外国球员)终止了合约。为什么 ” 解聘 ” 归化球员,要知道他们都是球队的主力、在比赛夺冠中都立下了汗马功劳啊?

因为他们太贵了。就以此次终止合约的洛国富为例,据媒体报道其年薪超 4000 万人民币。这还不是最高的,2018 年底买断巴西球星保利尼奥时、俱乐部曾给出了 1.1 亿人民币的高薪记录。

广州足球俱乐部并非孤例,只是更有名而被广泛关注罢了。残酷的现实是,绝大多数俱乐部都面临降薪、欠薪的困局,甚至有的因缺乏资金而难以为继。

同样是 2 月 16 日,卓尔控股、武汉足球俱乐部联合发布了一则声明,称 ” 我们鼓励球员主动调降个人薪资标准 …… 共同商讨新的薪酬方案 “。而在之前,武汉足球俱乐部正面临球员讨薪的窘境。

前中国男足国家队队长蒿俊闵在微博发文,要求自己效力的武汉足球俱乐部尽快支付所欠薪水,随后其他同样被欠薪的球员纷纷支援响应。

在 2021 年赛季,中超足球俱乐部就出现了普遍欠薪现象,中超 16 家俱乐部中有 12 家存在不同程度的欠薪情况,多家俱乐部因资金匮乏甚至一度停摆。而中超河北队甚至严重到连参赛的几万元都拿不出,还需要球员家长凑钱 … 河北队背后的投资人是深陷泥淖的华夏幸福房地产公司。

从不差钱到很差钱,曾经高光绽放的各足球俱乐部、正随着房地产的跌落而一起坠入深渊。

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中国的足球职业联赛起始于 1994 年,在 90 至 00 年代前期、其背后的金主多为烟酒医药等传统企业 … 白酒企业支持下的四川全兴队、烟草企业支持下的云南红塔队、家电企业支持下的广州松日队、保健品企业支持下的武汉红桃 K 队、制药企业支持下的延边敖东队等。

变化发生在 2000 年前后。

随着 1998 年中国房改制度的实施(住房由之前的单位分配改为去市场购买),中国房地产行业迅速发展起来、并成为国民经济的重要支柱之一。尤其在 2008 年后,伴随城市化的加速推进、房地产成为最赚钱的行业 … 各房企都手握巨额现金。

场地、训练、引进知名球员 …… 足球俱乐部非常烧钱,之前的传统企业渐无力承担、而此时房企却非常有钱。出于广告宣传效应、出于拉拢建立政商关系、或者仅仅出于个人对足球热爱的情怀,越来越多的地产商老板纷纷重金入局足球。

高薪引进球员和教练、重金奖励进球和联赛保级升级、若比赛赢球或夺冠那奖励更是天价 …… 在巨额金钱刺激下,某些俱乐部如恒大就取得了优异的成绩,自进入中超联赛后的十年间共夺冠 8 次。

从 2010 年中国房地产销售额破万亿,到 2020 年破 17 万亿,是房地产行业的黄金十年、也是中国足球的黄金十年。

财大气粗的房企们重金砸向足球,凭借巨额金钱推动中国足球进入自己的高光时刻,也因此有了中国足球 ” 金元时代 ” 的说法,足球被房地产业深度绑定。

众多足球俱乐部背后的金主是房地产企业

在烧钱模式下,中国足球俱乐部的背后投资人绝大多数为房企,具体可见上图。

其实,在房企入局足球的十余年间,绝大多数俱乐部都不赚钱、几乎都靠房地产在输血。曾在新三板挂牌的广州恒大俱乐部、其年报就能体现:上市 5 年间,共亏损 60 多亿、且亏损连年递增,若加上上市前亏损的 10 亿、七年间共亏损约 76 亿,要知道这还是比赛成绩优异、运作较好的知名球队。

在房地产陷入困局的今天,房企已自身难保、又哪来的钱去输血足球呢?

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自 2021 年中恒大集团陷入流动性危机以来,仿佛打开了潘多拉的魔盒、众多房企像多米诺骨牌一样纷纷倒下。

这一切源于 ” 房住不炒、地产去杠杆 ” 下严厉的楼市调控,尤其是限制房产公司新增融资的三道红线、及限制银行向房企放贷的房地产贷款集中度管理制度,再加上各地纷纷出台二手房指导价、更是限制了存量房金融属性,进一步打击了大家购买的积极性,房地产由此进入萧条周期。

先是房企的商业票据停止兑付,再是房产理财(房地产公司的集资)和信托理财暴雷,紧接着又是债务违约,房地产的雷一个接一个炸了 … 炸了供应商(如商业票据违约)、炸了老员工(如恒大理财违约)、炸了老业主(如佳兆业理财违约)、炸了股东(香港富豪华人置业老板刘銮雄投资恒大损失超 100 亿)、炸了投资人(房产信托违约),甚至连美元债的投资者都炸了。

鹏华全球中短债因持有地产美元债

在 9 月底时、其净值大幅下挫

因为房企国内债频繁违约,海外评级机构纷纷下调房企的信用评级,这使得房企海外发债发不出去、即使发出去也利率非常高,甚至因评级下调而使得一些投资机构被迫出售所持的美元债,所以自去年 9 月份以来、房企美元债大幅跳水、甚至拦腰 / 拦臀 / 拦踝斩。

房地产是一个牵扯到上下游近百个行业的庞大产业,可谓一荣俱荣、一损俱损,从上游水泥 / 钢铁等原材料供应商,到中游的建筑承建商,再到下游段装修 / 家电,以至于买了期房的业主等等都深度套嵌其中。

房地产的危机不仅会引发金融系统性风险(房企大量借银行的钱、个人也大量按揭买房),还会造成项目烂尾、直接影响到购房人的财富损失。

在房企纷纷陷入困局下,降薪、裁员、长期放假都是小事,更重要的是不少在建项目纷纷停工,而这直接让社会财富消失、甚至影响到社会稳定。

现在关于楼市的调控在慢慢放松,不管是房企融资、还是按揭贷款、甚至部分城市还下调了购房首付,部分城市还鼓励居民购房、并开始积极的去房地产库存。

希望在稳楼市政策下,不再有更多的 ” 池鱼 ” 被殃及、让房地产冲击波尽快减缓直至停止。

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