杭州法拍升级!深圳“双拼房”有救了?

房产界 ” 拼多多 ” 来了,

最近,阿里法拍平台上线一宗拍卖,位于杭州上城区鲲鹏路一套新绿园将开拍。

和杭州以往的拍卖不同,杭州官方这次把 ” 联合竞拍 ” 放在公告页面。

这意味着在杭州买房也可以 ” 拼多多 ” 了。

类似这样 ” 一房双证 “、” 一房多证 ” 的情况,深圳也有不少,再加上多地法拍市场转冷,后续是否也会有其他城市陆续跟进?

1法拍界 ” 拼多多 “

2 月还未结束,杭州法拍市场就已经上架了东方润园、蓝色钱江、东方福邸、枫华府邸等一众老牌豪宅。

今天更是以一套位于拱墅区的杭州首开金茂府刷了屏。

该套房源房源建筑面积 125.87 平,成交总价 1172.5 万,溢价 39.61 万,折合单价高达 9.3 万元 /㎡,不仅刷新了杭州申花豪宅法拍成交价的天花板,同时也刷新了首开杭州金茂府的二手房成交记录

去年 7 月杭州首开金茂府二手房签约了一套三房 126 平,单价约 8.7 万元 /㎡。

而更早之前,杭州法拍市场,同时出现了不一样的变化。

就在几天前,杭州法拍豪宅市场因为一套位于杭州豪宅聚集区的绿城新绿园上架,同样引起了一番讨论。

该套房位于杭州上城区鲲鹏路,为新绿园公寓 5 幢 1701 室、1702 室。

这两套房源,面积分别为 88.89㎡与 88.37㎡,起拍价 1180 万,折合单价 6.66 万元 /㎡,比小区其他二手房 11.7 万元 /㎡的市场挂牌均价足足低了 5 万元 /㎡。

之所以引起市场关注,主要原因是该套房源有两本房产证,参加竞拍需要有两张房票才能竞买。

而且法院特别提示,如果是 2 人以上联合参加竞拍,那么到拱墅区人民法院提前备案,递交书面相关协议、办理相关委托手续,即可参与拍卖。

反观有双拼房的城市,如深圳明确 ” 双拼房 ” 需要 2 个购房名额,过户名额也默认是 2 人。

这是拱墅区人民法院首次把 ” 联合竞拍规则 ” 放在拍卖首页,对参拍人进行特别提醒,是法院对待 ” 一房两证 “、” 一房多证 ” 的一种灵活处理方式,一定程度上可提高拍卖成功率。

同时,这意味着,杭州的 ” 双拼房 “,法拍规则迎来了升级。

未来杭州若再同样出现 ” 一房 N 证 ” 的情况,参拍人可以抱团 ” 拼多多 ” 参与竞拍。

2有何借鉴意义?

这次杭州法拍市场,特别为 ” 双拼房 ” 升级规则,虽然不是什么大动作的政策,但对于其他存在 ” 双拼房 ” 的城市来说,有一定的借鉴意义。

就拿深圳来说。由于历史原因,深圳存在大量的 ” 双拼房 ” 小区。

据了解,深圳湾就有 18 个小区存在 ” 一户两证 ” 的房源,包括宝能太古城、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸等豪宅。

在深圳的法拍市场也同样出现过不少 ” 双拼 ” 房源。

如 2021 年 6 月,半岛城邦二期一套 4A+4B 组成的 176 平房产以 1319 万拍出,折合单价 7.5 万 / 平,比官方给出的二手房指导价 10.15 万 / 平还要低;

如去年 12 月半岛城邦花园二期 6 栋 2-44C、2-44D 房产,共 172.23 平,一拍流拍,二拍以 1498.3 万成交,折合单价 8.7 万 / 平,低于官方指导价 10.15 万 / 平;

又如去年 8 月太古城花园(北区)一期 G-9E、G-9F 房产被法拍,评估价 2316.20 万,二拍起拍价 1852.96 万元依旧流拍,最终沦为变卖资产。

而这样的房源,深圳的规则是 ” 购买标的需要具备两个深圳购房名额、如需过户到两人名下需到法院办理委托拍卖手续 “。

现在杭州基于法拍市场现状,升级了规则。

同样地,根据拍卖平台的结果显示,由于深圳 “715 政策 ” 之后,房票变得更加珍贵,更加加剧了 ” 双拼房 ” 出现流拍的情况。

如今有城市首次表率可以 ” 联合竞拍 “,按照以往其他城市有借鉴经验的习惯,深圳和杭州的法拍市场又比较相似,那么深圳是否会跟进?

有一定的可能性。

当前全国多地法拍市场受到大环境影响,逐渐走凉。

如上海,上周普陀区古浪路 288 弄中环名品公馆的 10 套千万级别豪宅在二拍中全部低于评估价成交

如广州春节后的第一周,位于天河区冼村路的博雅首府,评估价约 5300 万,以 4370 万成交,市场价约 8.2 折

位于珠江新城华府街的金碧华府,评估价约 2400 万,以 1888 万成交,市场价约 7.8 折

根据阿里法拍平台数据显示,截至 2 月 22 日,全国法拍住宅包含涉刑资产、诉讼资产、破产资产的房源,共 175.2 万套,相比 2020 年 120 多万套,多了将近 50 万套

其中,深圳当前包含正在进行、即将开始、已结束、中止、撤回 5 大状态的房源,有 10259 套,相比去年 9 月的 9257 套,增加 1002 套。

而具体到深圳的法拍成交,明显能感觉到流拍,成交价低于评估价的趋势有增加的迹象。

如深圳现象级别的网红盘华润城润府三期的一套房源一拍流拍,二拍起拍降价 278 万元,最终以 1199.65 万元接近指导价成交。

又如深圳宝安中心核心地段的豪宅熙龙湾花园,6 栋 A 座 2702 房产,1 月一拍流拍,进入二拍低于评估价 51 万成交。

而深圳当前,进入二拍的房源,根据阿里法拍平台显示有 1958 套,进入二拍程序,这就意味着深圳整体的法拍房,有接近两成一拍阶段流拍。

进入变卖阶段,也就是二拍依然流拍的房源,截至 2022 年 2 月 22 日,正在进行的有 34 套,说明这部分房源,市场已经是相当不看好。

观察深圳的法拍行情,从去年年中开始,每天就有非常多的房子是起拍价成交或者流拍。

个别房源按照指导价成交,地段、学区、豪宅等比较好的房子,可能会起拍价往上一点点成交,但是已经很少出现拍到市场价 / 评估价成交的案例了。

现在法拍房传来 ” 联合竞拍 ” 的案例,按照深圳法拍市场这种走势,为了推进法拍成交,对 ” 双拼房 ” 的做法,借鉴杭州的经验升级规则,也不是没有可能。

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