重塑城市会客厅!中国大城市的“抢人大战”,升级进入2.0时代

中国大城市的 ” 抢人大战 “,进入了残酷的存量争夺阶段。

2021 年数据公布,全国人口净增长仅仅 48 万人,引发一片担忧。这创下了 60 年来的新低,堪称百年未有之大变局。

出生人口断崖式下跌的背后,神州大地的年轻人,变得越来越宝贵。

光靠提供就业机会,就想虹吸人口?你想多了。

人口争夺战,已经上升为城市的全方位竞争,上升到经济、环境、社会治理、城市建设等方面,是一场城市软硬实力的综合大 PK。这不仅是单方面的吸引,还是城市共建、情感共振的历史进程。

一方面城市提供新的腾飞之地,新的人居赛道。让城市也在塑造年轻人宜居宜业环境之余,年轻人也能在时代洪流前,以自己之力,共同参与城市建设,见证城市走向辉煌。

正因如此,对大城市的中心城区而言,重塑城市会客厅成为焕新吸引力的重中之重。

一场颠覆性的变化,正在发生。

为什么这样说?今天的年轻人,有两种截然不同的现象,正在同时出现。

第一种是,很多的硕士博士回到小城市,选择一种安逸的生活,待在体制内。

近日,广东粤北一个不起眼的县城和平县的编制,吸引了近 800 名硕士博士报名,其中不乏哈佛等名校。

但反过来,也有无数年轻人宁愿待在一线城市,哪怕送外卖、跑滴滴,也不愿意回去小城市。

后者的数量,比前者远远要多。

这是因为,年轻人越来越有个性,在选择去留的时候,不仅仅考虑就业机会,还有人生的想象空间和丰富的城市配套服务。

2022 年春运数据显示,1 月 25 日至 29 日之间,全国热门迁出地(出发地)排在第一的均为广东省,迁出人口数量占全国迁出人口总量的 17.17% 至 19.90%。

同时,全国热门迁入地(目的地)排在第一的也均为广东省,迁入人口数量占全国迁入人口总量的约十分之一。

2022 年春运迁徙示意图(来源:百度迁徙平台)

相比部分人口流失的 ” 白发城市 “(老龄化城市)与 ” 铁锈城市 “(老工业城市),仍然有成千上万的年轻人,选择漂泊在广东,用青春留住梦想。

这也是为什么,过去 10 年广东省成为最受欢迎的人口流入地,尤其是广州、深圳, 加起来常住人口增长高达 1300 万左右。这是无数年轻人用脚投票的结果。

在 ” 抢人大战 ” 的上半场进入尾声时,已经有城市在吸纳大量年轻人口后,出现一定的资源缺口,例如新房难购和学位不足等。

毕竟,年轻人留下之后,不仅需要成家立业,同样需要配套公共资源,以安居乐业。

以第七次人口普查为契机,北上广的人口格局正在发生新变动。尤其是千年商都广州,正在悄悄地提升对年轻人口的吸引力。

过去十年,北京、上海的人口总量虽然都是正增长,但市区人口却是净流出的状态。

与六普(2010 年)相比,上海中心城区(黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、虹口、杨浦)人口减少了 30.25 万人。与六普相比,北京中心城区常住人口减少 72.8 万人。

相比之下,广州中心城区人口净增 129.12 万人,是一线城市中心城区人口净增最多的。

广州市区异军突起的背后,反映 ” 抢人大战 ” 的下半场,将是 ” 留人大战 “。一线城市绝不缺少虹吸能力,更重要的是如何把人留下来。

城市本身的潜力,以及城市综合配套服务和亲和力,才是毕业生选择的首要问题。

因此,2.0 时代的城市 ” 抢人大战 “,交通便利、生活宜居、发展前景、生态环境 …… 种种因素都成为考量。一座大城市,如果没有与之匹配的城市会客厅,立马底气不足。

过去用于招商引资、城市形象的会客厅工程,现在开始决定 ” 抢人大战 ” 的成败。

其中,有一个重要的趋势,就是要拼环境、拼文化。

说起长沙人们就会想到茶颜悦色、文和友等饮食 IP,将长沙推向 ” 流量 ” 之城。成都老底片宽窄巷子取得的巨大成功,上海十里洋场、万种风情石库门新天地的惊艳成名,都是很好的例证。

人们已经看惯了工业化和复制化的建筑,渴望体验历史、感知历史文脉,老城新生成为当前中国城市复兴的起点。

因此,打造城市会客厅,不光只是表面上的钢筋混泥土森林,看不见、容易忽略的是每个城市各自的文化习俗。

在广州,就有标杆意义的城市文化复兴样本:仅相距 10 公里左右的距离,一面是南中国商务前沿地珠江新城,一面又是 ” 最广州 ” 的岭南文化中心区——荔湾。

朝叹晚蒲永庆坊、文艺小资夜泮塘、拔地而起 ” 省三馆 “、全速蝶变聚龙湾 …… 一座座城市新地标在荔湾崛起。

永庆坊(来源:荔湾发布)

荔湾以绣花功夫勾勒老城风貌,以产业平台注入活力,形成了别具一格的城市有机更新路径。

对于一座城市来说,打造 ” 网红标签 ” 不是目的,如何将网红流量变现,转化为实实在在的消费红利,从而提升城市的吸引力与竞争力,形成新业态、新产业的集聚效应,才是最根本的目标。

一个城市的会客厅,应当包含整个城市最经典的传承,成为城市的符号。

对荔湾来说,成为广州城市会客厅的一大优势,还有纵横交错的地铁网络。

在人口大量导入后,地铁以其高效运转的交通体系,整合的是一个城市圈的资源,很有可能会颠覆城市发展的思路。

四通八达,留人不难。一个简单的观察方法是:哪里的地铁网络更密集,哪里就能在新一轮的 ” 抢人大战 ” 中占得先机。

目前,上海地铁 11 号线已通往苏州、北京 6 号线和平谷线将通往河北、深圳 8 号线将通往东莞,都是为了吸引更多的人口、资源。但论纵横八方,最牛的还是广州地铁。

在抢人大战方面占得先手的广州,正规划 28 条跨市城市轨道衔接通道,以及 17、18、22、28、37 号线五条设计时速达 160km/h 的跨市高速地铁。

荔湾,就成了其中的一个关键枢纽。

广州未来新增跨城轨道(来源:@广州市交通规划研究院)

位于广州西部的荔湾区,是大湾区广佛枢纽核心所在,更是地铁最为密集的区域,跨市轨道 + 城市轨道,共计有 17 条。

从新一轮地铁规划看到,位于西部的荔湾区,更是地铁最为密集的区域,跨市轨道 + 城市轨道,共计有 17 条。在荔湾区 59 平方公里的范围内会有 66 公里的轨道交通线 [ 1 ] ,每平方公里的轨道交通密度,可以说是首屈一指。

目前荔湾区内已开通 + 在建地铁 + 规划已批复线路就有 10 条,远期规划地铁有 3 条,城轨 4 条。

” 轨道上的荔湾 “,正在浮出水面。

坐拥巨大的城市流量,会带来如何恢弘的想象空间?

2010 年广州常住人口 1270 万人,到 2020 年达到 1868 万,10 年人口增长 598 万。

2010 年广州地铁总客流量 11.81 亿人次,2019 年总客流量达到 33.06 亿人次,10 年翻了三倍。

这是时代给予的巨大机遇,无与伦比。

事实上,荔湾区已经拿到了一波人口红利,在过去十年表现独树一帜。在广州有个特殊的现象,显示了其在 ” 抢人大战 ” 中独特的表现。

同为老城区,过去 10 年荔湾的人口增速远远高于同为老城区的越秀、海珠。

你能想象 59 平方千米的荔湾,里面却住着 123.8 万人口?

是的,和大家以为的老城人口流失不一样,在过去的十年,这里足足增长了约 34 万人,增速高达 37.9%,远远高出许多热点城市。

这是什么原因?荔湾增长的 34 万常住人口,绝大部分是 ” 新广 ” 群体,是落户、定居广州的年轻人。

再看得深入一些,过去 10 年白鹅潭所在的荔湾南片区增长了 25.72 万人,足足是北片区(老荔湾)的 2 倍有余。荔湾人口总量前十街道中,六个位于南片区,人口总量前五街道,南片区占四席。

这背后说明,城市焕新走在前列的荔湾南片区,已经成为年轻人青睐的宜居之地。

在这里重金打造中心商务区时,荔湾区近年亦规划新增 40 万人口。比新城区更丰富、更多样的荔湾区,虹吸着无数安家广州的年轻人口。

相比于高大上的天河,荔湾无疑带有更浓的广府特色:老荔湾百步内必有美食,千米内必有景区。

西关大屋、欧陆建筑、三雕一彩一绣、粤剧曲艺、骑楼街,移步换景皆是西关风情。

一盅两件、茶楼叹茶、广州酒家、陶陶居、白天鹅、泮溪酒家、莲香楼,都是新老广州人味蕾的回忆。

从文化来看,十三行、西关大屋、骑楼园林、粤剧艺,都是老广黄金年华的印记。

粤剧艺术博物馆(来源:荔湾发布)

同时,相比于土地储备紧张的越秀及海珠,荔湾区白鹅潭已是广州中心区罕有的,具备结构性成长空间的区域。「三馆合一」项目即将落成,芳白城际轨道正式动工,千亿级大健康产业集群启航,太古商业计划落地,都在书写新的繁华篇章。

显然,荔湾占据了 ” 抢人大战 ” 的先机,成为老城区中的 ” 新样本 “。

放眼未来 10 年,以白鹅潭为核心的城市会客厅,更将进一步提升荔湾在 ” 抢人大战 ” 中的竞争力。

白鹅潭重点功能片区产业发展规划图(来源:万科花地湾)

耐人寻味的是,这里也恰恰是广州布局的西部地铁枢纽中心。

南北走向打通广清珠中的湾区纵轴 22 号线;东西走向贯穿广佛莞的湾区横轴 28 号线。

这一纵一横两条城际高速地铁,将在荔湾芳村(白鹅潭站)交汇。

未来,通过地铁,从荔湾芳村出发,可直达佛山、深圳、东莞。广东经济最发达的四座城市由此实现地铁互通。

同时,白鹅潭站,还是广州地铁 1 号线和 11 号线的换乘站。四线换乘的站点,也将化身成为 TOD 超级综合体。

目前荔湾区内已开通 + 在建地铁 + 规划已批复线路就有 10 条,此外还规划有 19 号线、25 号线、43 号线等 3 条远期线路。与荔湾相邻的佛山,还规划了 8 号线、11 号线、16 号线、广佛江珠城际等 4 条轨道接入荔湾。

至此,荔湾 17 条密如蛛网的轨道规划越来越清晰!

纵横铺开的交通路网上,正在编织出全国密度最高的跨城轨道交通枢纽,新的 ” 城市会客厅 ” 向上生长。一场悄悄进行,然后惊艳全世界的城市实验,正在开花结果。

在集聚产业、汇集人口后,荔湾散发出了新城市活力。这也是千年商都,焕新的夙愿。

百余年前的荔湾,沙面汇聚了时代的风潮、历史的人潮与文化的思潮。这里是中国睁眼看世界的启航之地,也是广州著名的中外文化的交融之所。

一个世纪,斗转星移,时空变换。以沙面为代表的老荔湾,早已迈入新纪元。

20 多年前,花地湾见证着广州地铁 1 号线动工,见证城市从公路时代迈入轨道时代。

来源:余定宇《与龙共舞——广州地铁深度报道》

13 年前,它也见证中国首个跨城地铁通车。如今,花地湾这个 ” 湾区会客厅 “,也已成为世界观察中国,观察湾区的一个重要窗口。

正是在这样一片人气汇聚的风水宝地上,万科恰逢其时,拿下了 1 平方公里的花地湾项目。

目前,花地湾约一平方公里,由万科连片开发,统一规划城市底盘,并进行综合打造的约 1 平方公里公共空间,在一线城市中都是十分罕见的。

约 1 平方公里的土地,可以释放出多大的势能?很多人其实没有概念。

我举个例子,以华尔街为中心的曼哈顿下城,面积不足 1 平方公里;伦敦金融城核心区大约 1 平方公里;广州金融城核心起步区,面积也不过是 1 平方公里大小。

市中心的 1 平方公里土地,是极为珍贵的连片开发用地,多被用于建设城市 CBD 等资源高度集聚之地。

今天,极少有一个超级城市,能在市中心能腾挪出约 1 平方公里的土地打造全新都市。

效果图,仅供参考,与实景存在一定差异

在此不妨畅想,未来居住于此,房子或许不仅仅是单个楼栋,而是一个互相连接的片区。

在笔者看来,这类城市的更新最大意义也不单单在于版图的扩张,而是保留老荔湾历史之余,通过滨水生活、慢行系统,社区底商等手段,让每条马路充满人情味,赋予城市通勤新独特的魅力。

若以上生活畅想实现,未来在这非凡的一平方公里内,对于交流与分享的向往,会成为当代人居生活方式的日常,这将是一种从居住空间到精神的共鸣。

此外,如果以白鹅潭站 TOD 为代表的立体交通等手段加持,也将深刻链接花地湾与城市新风口的关联。

未来,花地湾将是广州西部 ” 城市会客厅 ” 的核心组成部分。目前,这个深度影响未来十年湾区格局的城市会客厅,正在逐渐成型。

以花地之名,焕新千年广州。

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