刚刚,住建部部长重磅发声!央媒定调:谨防楼市过快上涨!

2022 年,楼市将怎么走?

今天上午,在国新办的新闻发布会上,住建部部长给出了重要定调!

同时,央媒发声:谨防楼市过快上涨!

这是什么信号?

住建部副部长总体意思是:稳住,不用慌。

这句话,可以理解为给楼市的 ” 定心丸 “。

毕竟过去的一年里,房企暴雷频频,土地流拍层出不穷,市场的悲观预期弥漫。

住建部副部长倪虹不厌其烦安抚楼市——

住房成交量保持正增长去年全年商品住宅销售面积达到了 15.65 亿平方米,这也是近几年来的新高,同比增长了 1.1%。

房价涨幅有所回落。去年 70 个大中城市,一手房和二手房销售价格分别上涨了 2% 和 1%,涨幅比 2020 年回落了 1.7 和 1.1 个百分点。

房地产开发投资保持了正增长。全年达到了 14.8 万亿元,同比增长 4.4%。住宅投资同比增长 6.4%,比固定资产投资高了 1.5 个百分点。

去化周期还处在合理区间。一般来讲,去化周期 12 个月到 18 个月都比较正常,去年年底的水平是 14.1 个月,处在合理区间。

很多人听完可能会舒一口气。

但要注意的是,数据的背后,还有很多意味深长的东西。

1.” 住房成交量保持正增长 ” 没错,但没告诉你的是——

2021 年全国二手房交易面积创 2015 年以来的最低值,同比下降 9%;

新房销售面积和销售金额均创下了 2015 年以来的最低增速。

2.” 房地产开发投资保持正增长 ” 也没错,但没告诉你的是——

房地产开发投资增速降至 2017 年以来的历史低位。

不仅仅是房子,这场降温已经影响到土地了。

2021 年下半年,我们见证了史无前例的土地大流拍,还有无数民企躺平,国企和城投为地方财政兜底拿地的惨烈。

全年的土地成交规模,自 2019 年以来同比大幅下滑。

这意味着,扭转近期以来的房地产颓势,并不容易,但同时,也对 2022 年的中国经济,意义重大。

中国房地产报报道,房地产行业通过直接和间接渠道合计拉动中国 GDP 增长 25% 左右(包括多轮传导效应 ) 。

也就是说,如果房地产活动整体下跌 10%,相当于拖累 GDP 增速 2.5 个百分点。

不容有失啊。

那么,今年的房地产市场,会怎么走呢?

住建部部长王蒙徽给出了答案——

2022 年,住建部将按照中央经济工作会议的要求,推动扩内需、稳增长,为促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长作出贡献。

说白了,就是要保证增量。——不要再跌啦!

不管是这次新闻发布会,还是此前王蒙徽接受央视采访时,都反复强调,开篇明义的一句话是:

住房和城乡建设是最大的国内消费市场,是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。

发声调门跟去年召开的中央经济工作会议一以贯之,支持力度甚至更大。

此前,中央首次以 ” 三重压力 ” 形容中国当前经济现状,也着重强调了 ” 稳增长 “,随后,发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆将房地产定义为支柱产业。

再回顾一下王蒙徽给央视写下的 2022 年关键词,就一个字:

稳。

” 稳 ” 怎么理解?王蒙徽的解读是,危中有机,危就是机。

他反复论证背后的逻辑——

我国现在仍然处于城市快速发展的阶段,城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。目前,我们每年城镇新增就业人口超过 1100 万,住房的刚性需求比较旺盛。

住建部部长的发言,某种程度上代表了国家对房地产的根本态度。

而此次发言中提到的 ” 稳地价、稳房价、稳预期 “,可以理解为在稳定状态下,保持一定速度增长的规模,才能成为内需的重要拉动力。

然而,步入 2022 年的开年第一个月,楼市回春的步调还没有开始。

据中指研究院监测,过去的 1 月里,50 城商品住宅成交面积在 2426 万平方米左右,同比下降 34.1%,降幅扩大。

为了挽回颓势,近期,有很多城市陆续出台了更大力度的救市政策——

2 月 17 日,山东菏泽打响了银行降首付第一枪,最低降至二成首付;

随后,重庆、安徽等地接连跟上,惠州甚至出现了 0.7 成首付;

2 月 21 日,四大行同步下调广州地区的房贷利率,最低首套房仅为 4.6%;

就连楼市冰冻多时的深圳,也将房贷利率下调至 4.9%,为为三年来最低。

就连新上任的郑州市长,扬言要重启棚改货币化,以扶持楼市的说辞,都没有招来大棒。

可见,在官方定调 ” 扩内需,稳增长 ” 的情况下,政策放松将持续扩散,从低能级城市,发展到高能级城市,直到楼市重回增长态势。

事实上,为了让楼市回暖,官方祭出的 ” 杀手锏 ” 可不少。

第一个大招是老旧小区改造。

“2000 年以前建成的大量老旧小区,这些住房面积小、配套差,质量也不高,群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。”

至于对于有更高居住要求的改善型用户而言,这种置换的改善购房需求,也会得到进一步支持。

再来是新基建。

” 推进基于数字化、网络化、智能化的新型基础设施建设,也是新的经济增长点。”

这就包括新能源汽车的充电桩,城市轨道交通以及近来很火的东数西算工程等。

此外,很重要的一点是,保障性租赁住房的持续推进。

王蒙徽表示, 今年会加快发展保障性租赁住房,全国 40 个城市新筹集 94.2 万套,着力解决新市民、青年人住房困难问题。

保障性租赁住房,未来将成为 ” 兜底 ” 住房问题的主要方式。

换句话说,可以指望能住上保障房,不要指望房价大跌。

迄今为止,所有的调控手,根本目的都旨在保障居住,而非打击房地产市场。

正因如此,看清楚方向的央媒,已经开始提前 ” 打预防针 ” 了!

就在昨天,央媒经济日报发表了一篇名为《稳楼市需谨防市场过快上涨》的文章。

文章中点明:

多地因城施策出台稳楼市调控政策,不能顶着稳楼市的帽子实施过度刺激,避免市场再出现浓厚炒作氛围。

房地产调控措施要进一步提高精准性,更好满足刚需和改善性需求,谨防过度投机行为。

特别是在一些供给已经出现过剩的三四线城市和县城,如果再形成不合理的房价过快上涨预期,而实际上缺乏产业和人口的支撑,只能让这些城市的房地产市场积累更大风险。

言下之意,楼市吃吃速效救心丸可以,但是千万别嗑嗨。重走房地产刺激经济的老路,就真的救不回来了。

2022 年,房地产调门没变。接下来,回暖复苏还是主要方向。

楼市的机会,将出现在总体稳定、结构性上涨的进程中。

◎本文作者 | 夏虫

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